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　　羊城晚報記者 凌越 實習生 吳方宇 通訊員 顧麗娟 申彬
　　一樁普通的二手房交易，交易已完成，雙方卻因稅費承擔產生糾紛。
　　房產實際交易額為225萬元，但買賣雙方在網簽時卻簽訂了一份交易額為150萬元的“低價合同”，約定買方承擔稅費。買方鄧某按該合同約定繳納了稅費並辦理了房產過戶手續，繳費後發現稅務機關並非按雙方網簽150萬元的基數收取稅款，而是按238萬元的基數收取稅款。於是，鄧某將賣方黃某訴至法院，主張房屋稅費是替黃某繳納，黃某構成不當得利，請求黃某返還，一審法院判決駁回買方鄧某的訴訟請求。
　　經過
　　2013年6月，黃某和鄧某簽訂了《房地產買賣合同》，合同約定黃某將自己位於增城一小區的一房屋賣給鄧某，總金額為225萬元，同時約定辦理過戶所需繳納的稅費由雙方按規定各自負責。2013年8月，黃某與鄧某、陳某共同前往國土部門辦理產權過戶遞件手續，但根據廣州市規定，二手房買賣必須網簽，故黃某與鄧某、陳某共同簽訂了一份《廣州市存量房買賣合同》，該合同約定黃某將房屋轉讓給鄧某、陳某兩人，總金額為150萬元，鄧某、陳某承擔全部稅費。同日，鄧某向稅務部門支付了按238萬元的交易金額計算的相關稅費15萬餘元，並辦理了過戶遞件手續。
　　興訟
　　2014年2月，鄧某以其欠缺稅費方面的法律知識、為儘快實現房屋產權過戶，替黃某墊付了15萬餘元的稅費，黃某構成不當得利為由，向增城法院提起訴訟，要求黃某返還15萬餘元的稅費。雙方均確認房屋的賣方為黃某，買方為鄧某、陳某，實際交易金額為225萬元。黃某則主張在簽訂《房地產買賣合同》時對於交易稅費已明確了由買方承擔，鄧某、陳某為減少納稅金額，因此在簽訂《廣州市存量房買賣合同》中註明交易金額為150萬元，並由買方承擔稅費。
　　而鄧某堅持其是在匆忙的狀態下簽訂《廣州市存量房買賣合同》的，其之前是承諾以150萬元為基數繳納稅費，且原告是基於該房產稅費不高的情況下才購買該房屋，其在辦理繳納稅費手續時認為稅費是以其名義交納的，在支付後才知道納稅義務人為黃某，且也不知道繳納稅款的金額如此多，鄧某當場已經要求黃某返還。
　　判決
　　花都區法院審理認為，鄧某、陳某均為成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。在簽訂《廣州市存量房買賣合同》約定由鄧某、陳某承擔全部稅費後，從鄧某自行又辦理了繳納稅費的手續的行為亦可以得知，鄧某對於稅費負擔的約定是清楚的。雖然我國稅收管理方面的法律、法規對於各種稅收的征收均明確規定了納稅義務人，但是並未禁止納稅義務人與合同相對人約定由合同相對人繳納稅款，即對於實際由誰繳納稅款並未作出強制性或禁止性規定。最終法院一審判決駁回鄧某的訴訟請求。
　　法官提示
　　房產交易亂象叢生，合同雙方在網簽過程中是否對原合同作出變更要盡謹慎註意義務。存量房交易計稅價格不是單憑網簽合同的價格，而是根據稅務部門的存量房交易評估系統出具的核定計稅價格征收，二手房網簽“低價合同”、“陰陽合同”不僅不能避稅，甚至可能弄巧成拙。編輯：鄔嘉宏　　（原標題：買房網簽低價合同 沒能避稅還輸官司）